Jakie wymagania należy spełnić, aby móc postawić dom w lesie?
Aby postawić dom w lesie, powinno się zawczasu rozważyć kilka niezwykle istotnych kwestii. Istnieją bowiem spore wymagania i ograniczenia z tym związane, które będą się różnić w zależności od lokalizacji, przepisów regionalnych i oczywiście danego kraju. Poniżej znajdują się najważniejsze informacje, z jakimi warto się zapoznać przed podjęciem ostatecznej decyzji:
- plan zagospodarowania przestrzennego. Należy upewnić się, że teren w lesie nie znajduje się na obszarze, który jest oznaczony jako teren chroniony, park narodowy, rezerwat przyrody lub inna strefa ochrony środowiska;
- dostęp do infrastruktury. Trzeba również sprawdzić, czy teren, na którym planuje się postawić dom, ma dostęp do niezbędnej infrastruktury takiej, jak woda, kanalizacja, prąd, drogi dojazdowe, itp.;
- bezpieczeństwo pożarowe. Lasy są podatne na pożary, warto więc zasięgnąć informacji na temat zagrożenia pożarowego w danej okolicy. Istotne jest także dostosowanie projektu budynku do minimalizacji tego rodzaju ryzyka;
- infrastruktura awaryjna. Podczas planowania budowy domu w lesie powinno się wziąć pod uwagę możliwość awarii w dostawie energii elektrycznej oraz pewne utrudnienia w dotarciu służb ratunkowych, jeśli zaszłaby taka konieczność;
- ochrona przyrody. Stawiając dom w lesie, dobrze jest postarać się o to, aby udało się ograniczyć szkodliwy wpływ budowy na otaczającą przyrodę. Zabrania się nadmiernego wycinania drzew oraz zakłócania naturalnych siedlisk zwierząt;
- planowanie architektoniczne. Projekt budowy musi być dobrze przemyślany i odporny na warunki lasu takie, jak wilgoć, obfite opady deszczu czy zmieniające się warunki atmosferyczne;
- usługi ekologiczne. Dobrze jest rozważyć skonsultowanie swoich planów budowy z ekspertami ds. ekologii i ochrony środowiska, aby pomogli oni w ocenie potencjalnego naruszenia lokalnej przyrody. Uzyskane wskazówki z pewnością pomogą w ochronie przyrody;
- bezpieczeństwo osobiste. Chcąc zamieszkać w lesie, trzeba się liczyć z zagrożeniem związanym z samą przyrodą. Chodzi m.in. o ataki niedźwiedzi, dewastacje mienia przez dziki czy inne dzikie zwierzęta.
Powyższa lista stanowi jedynie ogólny zarys rzeczy, jakie należy mieć na względzie, nosząc się z zamiarem budowy domu w lesie. Współpraca z profesjonalistami takimi, jak prawnicy, architekci i eksperci ds. środowiska będą kluczowi przy tego typu przedsięwzięciu.
Jak przebiegają formalności związane z budową domu w lesie?
Zgodnie z Ustawą o lasach działkę leśną definiuje się jako grunt o zwartej powierzchni przynajmniej 0,1 ha, który jest pokryty roślinnością leśną lub częściowo jej pozbawiony i przeznaczony do produkcji leśnej. Z tego wynika, że prawo nie przewiduje możliwości postawienia drewnianego domu w lesie na takim terenie. W tej sytuacji konieczne staje się jego przekształcenie w działkę budowlaną.
W związku z powyższym, aby móc wybudować dom w lesie należy dopełnić następujące kwestie formalne:
- sprawdzenie przeznaczenia działki. Można tego dokonać w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także w ewidencji gruntów. Jeśli znajdziemy tam oznakowanie Lz (teren zalesiony) lub N (nieużytek) oraz informację, że posiada ona dostęp do drogi publicznej, istnieje szansa na zmianę przeznaczenia gruntu. Brak MPZP dla danego obszaru wymagać będzie uzyskania decyzji od Urzędu Gminy o warunkach zabudowy (WZ);
- wyłączenie działki z produkcji leśnej na podstawie decyzji Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych. Otrzymując powyższą zgodę, należy dodatkowo uiścić opłatę z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji. W przypadku działek do 0,05 ha może też być opłata za przedwczesny wyręb drzewostanu;
- uzyskanie pozwolenia na budowę. Trzeba jednak pamiętać, że proces odleśniania działki typowo pod budowę domu bywa dosyć czasochłonny. Co więcej, nie daje on nawet gwarancji powodzenia.
Jakie są zalety budowy domu w lesie?
Budowa domu w lesie może wiązać się z wieloma zaletami, które bywają zachęcające dla inwestorów. A oto kilka z nich:
- bliskość natury. Mieszkanie w lesie umożliwia codzienny kontakt z przyrodą. W otoczeniu drzew, roślin i zwierząt można doświadczyć spokoju i odprężenia oraz cieszyć się pięknem natury;
- prywatność i spokój. Osiedlenie się w lesie może zapewnić dużą prywatność. Oddalony od zgiełku miasta dom w lesie daje szansę na uniknięcie natłoku ludzi i hałasu, co pozwala na spokojne życie;
- czyste powietrze. Las to naturalny filtr powietrza. Mieszkanie w lesie pozwala cieszyć się czystym powietrzem wolnym od zanieczyszczeń, które może korzystnie wpłynąć na zdrowie i samopoczucie;
- podwyższona jakość zdrowia. Natura wpływa pozytywnie na zdrowie psychiczne. Wyciszenie i naturalne otoczenie mogą więc przyczynić się do zmniejszenia poziomu stresu i napięcia w ciele;
- oryginalny styl życia. Budowa domu w lesie daje szansę na zaprojektowanie swojego własnego ekologicznego domu dostosowanego do własnych potrzeb i preferencji;
- wysoki poziom aktywności fizycznej. Życie w lesie zachęca do aktywności na świeżym powietrzu. Możliwość spacerów, biegania, wycieczek rowerowych czy tych typowo górskich sprzyja zdrowiu i budowaniu kondycji fizycznej.
Należy również nadmienić, że drewniany dom w lesie sprawdzi się nie tylko jako stałe miejsce zamieszkania, ale i nieruchomość przeznaczona pod wynajem krótkoterminowy. Możliwość przebywania na łonie natury przez 24 godziny na dobę w urokliwej i spokojnej okolicy to wartość, której poszukuje wielu turystów. Jeśli dołożymy do tego jeszcze dobry standard wykończenia, to może się okazać, że dom letniskowy w lesie będzie niezwykle intratną inwestycją.
Gdzie szukać gotowe projekty domów?
Chcąc wybudować dom w lesie, warto skorzystać ze stosunkowo niedrogich rozwiązań. Do takich należą gotowe projekty domów, które nie tylko będą w stanie spełnić oczekiwania właściciela, ale przede wszystkim wpiszą się w miejscowy krajobraz zgodnie z wymogami. Tego rodzaju budowla na działce leśnej stanowi bowiem dosyć sporą ingerencję w jego wygląd.
Nowoczesne projekty domów należą do niezwykle kreatywnych. Łącząc przykładowo drewno z wielkopowierzchniowymi elementami ze szkła, można zapewnić sobie przepiękne widoki z okien. Z kolei mając na uwadze zachowanie pierwotnego charakteru działki, warto postawić na ekologiczne materiały, jak np. niskoemisyjne źródła ogrzewania, które nie pogorszą jakości powietrza w okolicy. Niemniej jednak więcej informacji można uzyskać, przeglądając gotowe projekty domów, jakie są dostępne na stronie Kreodom.pl.